Location meublée · Gratuit et sans compte
Simulateur LMNP gratuit
Votre investissement locatif, au détail près. Comparez le réel et le micro BIC avec votre financement, vos charges et votre horizon de revente, pour estimer l'effort d'épargne et le gain net de votre projet.
Simuler mon investissementLes résultats sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal.
Ce que votre simulation prend en compte
Un loyer et un prix d'achat ne suffisent pas à décrire un projet. Rendiloc rapproche les recettes, les dépenses et la revente dans une projection annuelle. Vous pouvez modifier les hypothèses et observer leur impact sans créer de compte.
- L'acquisition
- Prix du bien, frais de notaire, travaux et mobilier pour intégrer le coût d'achat au financement.
- Le crédit
- Apport, durée, taux et assurance, avec le tableau du prêt et le capital restant dû.
- La location
- Loyers, vacance locative, charges, taxe foncière, gestion et entretien selon vos hypothèses.
- La revente
- Prix de vente envisagé, frais de vente, fiscalité de la plus value et remboursement du prêt restant.
LMNP réel ou micro BIC : comparer votre situation
Micro BIC
Le calcul applique l'abattement forfaitaire prévu par les règles du moteur. Les charges de votre projet restent des dépenses dans votre trésorerie : elles ne sont pas déduites individuellement pour déterminer le bénéfice imposable dans ce régime.
LMNP au réel
Le calcul tient compte des charges déductibles et des amortissements du bâti, des travaux et du mobilier, selon les règles du moteur. Leur effet dépend de vos données : un impôt nul n'est pas garanti.
Pour isoler l'effet du régime fiscal, gardez les mêmes hypothèses de bien, de crédit et de revente dans les deux scénarios. Vous pouvez comparer jusqu'à six scénarios gratuitement, sans connexion.
Les règles sont datées et sourcées. Certaines portent le statut « À vérifier » : la simulation ne confirme pas votre éligibilité fiscale et ne remplace pas une validation professionnelle. Consulter les règles fiscales et leur statut.
Lire le résultat au delà du rendement brut
Les rendements brut, net et net d'impôts décrivent la rentabilité locative d'une année. L'effort d'épargne indique ce que vous devez ajouter à la trésorerie du bien, notamment pendant le remboursement du crédit. Le gain net et le TRI intègrent aussi votre horizon de revente : ces indicateurs ne répondent pas à la même question.
Renseignez votre projet, puis vérifiez les charges et le prix de revente préremplis. Une hausse du prix de vente reste une hypothèse, pas une prévision garantie. Comparez plusieurs variantes pour voir à quel point votre résultat en dépend.
Un compte seulement pour enregistrer et suivre
Calculer, comparer, télécharger votre rapport PDF et partager les hypothèses sont accessibles sans compte. Un compte gratuit est nécessaire pour sauvegarder vos simulations et suivre vos biens avec vos loyers et charges réellement encaissés ou payés.
Ouvrir le simulateur gratuitLes résultats sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal.